October 24, 2022
柬埔寨第三季躍上各國新聞版面，成為國際關注焦點，一直以來，筆者一直沒有發表關於相關的看法，因為我認為在這次事件的背後，有一部分是被潑了髒水，是一連串各國角力戰下的結果，當然無可厚非目前柬國的發展階段，會有一些比較灰色的產業，這是一個國家發展的必經之路，重要的是國家如何改革跟應對，不管是中國、日本、台灣甚至其他地方等等都曾經歷這階段，也因為這樣的狀況使得第三季房產在出租、出售市場都較第二季有所下滑。 第三季最重要的亮點，應該也是柬埔寨今年最重要的事件，就是金西高速公路的通車，大大縮短了金邊-西港的交通運輸時間，從原本的4-5小時，現在只需要2個小時車程，使得運輸效率大大提升，筆者預估，金西高速的啟用，將為金邊帶來更多的就業人潮以及發展機會。 公寓租賃市場概況： 受到新聞媒體的影響，租賃市場有萎縮情況，除了外來商業市場進入觀望外，原本在柬工作者也有部分考量安全性而回國，導致在第三季房屋供給量攀升，租金些微下跌。由CBRE的第三季研究報告可以看出，其中高端公寓的跌幅較其他要低，筆者認為因為供給量增加後，市場更考量的是地段、安全性以及服務，所以品質高跟管理好的大樓出現較高的需求，使得租金得以維持。（見圖一） 圖一、公寓租金第三季呈現微幅下跌 資料來源: 柬埔寨 CBRE 辦公大樓租賃狀況： 從CBRE的統計數字來看，目前辦公大樓的租金相較於今年前兩季大約處於持平狀態，而出租率約為69%，可以注意的是，到年底市中心辦公大樓預估新增35000平米（見圖二），辦公大樓數量到預估到2023年還會持續增加，而目前後疫情時代商業市場的復甦與否，市值得觀察的。筆者認為，相對於目前辦公室量體與市場狀況，未來辦公室出租率的情況是值得觀察的指標，不過，辦公大樓的租賃需求，應該在2019~2021年疫情期間已經探底，未來幾年應該會持續增長，對於投資者來說，還是可以列為一個考慮方向。 圖二、辦公大樓出租率以及2023預計供給量 資料來源: 柬埔寨 CBRE 買賣市場狀況： 公寓買賣： 本季金邊罕見的沒有新推案項目，本季除了在上季推案的時代廣場306在銷售部分開出佳績外，其他項目銷售部分呈現趨緩，整體價格呈現微幅下降，二手交易市場成交量受限於付款方式以及價格問題，轉移量體依舊低迷，如果沒有急迫資金需求，建議不著急出售，可先以出租為考量，待市場狀況好轉再做出售打算。 圖三、公寓售價於2022年Ｑ3呈現微幅下跌 資料來源: 柬埔寨CBRE 2. 有地項目（排屋、別墅等）： 排屋供給量以及地點將決定排屋價值，據統計目前排屋在建項目超過190個，整個城市截至第三季有超過69000單位的有地建築，筆者認為過去三年因為疫情的關係將市場目光放到本地市場，包含太子、摩根等公寓開發商，紛紛在金邊外圍投資土地建設有地項目，因此帶動一波土地行情，目前有地項目，逐漸接近飽和，我們可以從最近一年銷售去化量來看，目前多數項目去化速度已經不如過往這樣。 由於市區的土地供給稀少，我們可看出目前有地項目多在金邊外圍，加上金邊交通壅擠，未來有地項目周邊的生活機能配套，將決定項目價值。 […]
October 24, 2022
Q3 of Cambodia has appeared in the news pages of various countries and has become the focus of international attention. I […]
October 14, 2022
Buying a rental property is an effective way to generate income before or during retirement. There’s a lot to think about before proceeding, so be sure […]
October 7, 2022
Landlords are responsible for maintaining rental properties, but there is a certain amount of deterioration that is expected to occur as property ages. This is known […]
September 30, 2022
Definition & Examples of Property Damage In business insurance, property damage is damage to the property of a business including its contents, or the property of […]
September 22, 2022
There are many advantages to subleasing commercial spaces. But to get the most out of subleasing, be sure you shop around first because subleasing space also […]
September 16, 2022
Tenants have the right to privacy in their rental units. However, there are certain legal reasons a tenant must let a landlord enter their apartment. Before […]
September 9, 2022
Know what’s legal and illegal before becoming a landlord There are good landlords, there are bad landlords, and there are inexperienced landlords. Whether you’re purchasing your […]
