疫情進入到2022年，在Omicorn的肆虐之下，金邊疫情沒有受到完全的控制，在經濟與疫情的考量下，柬國選擇前者與病毒共存，在2、3月每日確診數維持在300~700人次的區間，所有的經濟行為依然照舊進行。 租賃市場概況： 租屋市場方面，從聖誕假期持續到新年假期，原本就是換屋淡季的時間，加上疫情影響難以進出國門，在此雙重打擊下，使得原本已是淡季的市場更加冷清。加上受到“血奴案”及“電信詐騙”等等，更帶動起一波回國潮，加上中國對於出入境管制更加嚴格，迫使原本計畫來的中國人民更難出國，使得原本因疫情冷清的柬埔寨投資市場更加雪上加霜。根據Cambodia Real Estate 調查顯示，今年外國人跟本地人對於租公寓居住比例，有顯著的提升，在所有受訪者（包括柬埔寨人與外國人），有31%的人願意租公寓出租，其中外國人部分，更是高達49.5％的比例願意居住在公寓，而將外國人區分為中國人與西方人，則中國人有60%、西方人有47%願意居住在公寓，其次才是別墅項目。租金預算最多的是在月租金501~1000美金的區間，佔了44.9%. 資料來源： Cambodia real estate survey 2022 在公寓出租的市場，以為外國人佔多數，其中又以60%的中國人最為大宗，但目前受到疫情跟中國境內管制的原因，使得中國人在柬埔寨大幅度的減少，進而也影響了柬埔寨租屋市場的出租率以及出租價格。然而，在筆者撰寫此文的同時，柬埔寨政府已要求中方針對柬埔寨犯罪事件，加強聯手打擊，以改善柬埔寨的治安問題，按以往的經驗來說需要幾個月的時間，所以筆者認為柬埔寨的外來投資資金，應該於下半年逐漸回流。 隨著洪森總理3月中宣布柬埔寨將對外開放，並確定與病毒共存的政策後，各行各業蓄勢待發，迎來曙光，目前柬埔寨的情況，基本確定不再會因為疫情而有任何的限制政策出現，三月下旬後柬埔寨開始出現外國旅遊人潮，以新、馬等東南亞國家為主，目前租屋市場以短期租屋居多1~3個月，可關注的在於店面產品，也許是因為政策開放之因素，亦或是原本中國年後的開店計畫，所以店面產品在最近成交量，略微提升，連鎖品牌，更是利用目前租金較為低廉而大肆展店，如Pizza Hut、Texas等餐飲品牌。 金邊地產的展望： 隨著世界對於疫情的開放程度，加上東南亞國家已經開始互通有無，不再堅持封閉的防疫政策，目前看起來金邊的房地產，頗有觸底反彈的機會，值得注意的是，因為前三年疫情的影響，使得金邊房地產處於停滯與倒退的狀況，外國移民及商務人士回流，都需要一段時間消化，我認為房地產反彈會率先從傳統熱區，比如說BKK區、Toul Tom Poung區域率先帶起，至於Naga 附近與鑽石島則會取決於中國對柬政策的開放時間與人民信任度。 結論： 目前可能是金邊房市最後的探底機會，目前各開發商為了刺激買氣，多數都有10%~25%的折扣優惠，外加提供免利息或是貸款等較輕鬆的付款方式，大大降低入手難度，加上從基礎建設、疫情調控及國際政策面來開，柬埔寨個大指標都是正向積極的表現，想買來投資或是自住的不仿可以把握目前的機會入手。 方璽丞 Ian Fang 15 […]
