每個月都會收到來自台灣、中國、香港、新加坡甚至是印尼的房東託管房子，最近印象最深刻的來自鴨子島（水淨華區華）某案公寓，房東因為疫情的關係已經4年沒有來柬埔寨了，房子一直交由該大樓物管公司管理，而在該公司主管離職後，一直沒收到消息與交接事宜，而最後一個租客也是2年前搬走的，收到委託的我們，例行的到該案先檢查房屋狀況，才發現該管理在房客退租後，也沒幫房東做清潔及整理房子，這段時間，只放任租客遺留下來的垃圾在房間裡發酸發臭兩年的時間，我們先請房東通知該管理處把房子移交給我們，並請專業的清潔來估價打掃，在幫屋主更換門鎖，恢復到可招租的狀態，再幫他找下一個租客。 其實這樣的個案，在我們管理經驗上，屢見不鮮，自從該案經理（或負責人員）離職後，後續沒人跟進與聯繫，當然該物業在租客退租的當下就應該要協助點交跟清潔房屋，以利找下一位租客，而不是放任垃圾問題等等，導致房東的損失增加。 後疫情時代，與病毒共存後的出租市場概況？ 柬埔寨的疫情時代，隨著政府一連串的與病毒共存的政策，算是暫時告一個段落了，經濟面正逐步復甦中，加上東南亞國家的逐步開放，使得東協國家開始逐步活絡起來，首先復甦的就是旅遊產業，在泰國、馬來西亞等陸續解封後，許多已經兩三年沒出國的民眾，也紛紛開始到鄰近國家旅遊，包含筆者自己也是。這次想利用第二季的趨勢報告，來盤整一下，2019年（疫情前）到2022年這段時間，租金變化。 本季會以各區域挑選1~2棟大樓，來分析與比較這三年的租金變化，以及未來租金走向預測，會以我們實際成交的熱門大樓作為依據，因租金會受到面向、裝修等條件影響，故取平均值作為參考。 圖一、疫情前後租金比較與跌幅 資料來源: Master Real Estate 實際租賃行情 由圖一數據可以，受到疫情影響，各區域的跌幅從25%~40%不等，加上2022~2023年公寓交屋量的攀升，陸續有建案交屋，筆者認為租金部分不會有太多上漲空間，而是處於一個持平狀態，市場將由“量”的市場改為“質”的市場，早期金邊因為公寓稀少，租金可維持在一個高檔，而接下來的出租市場將由“管理”與“服務”決定租金水位。 機場區 […]
