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金邊房地產趨勢報告2022年第一季

疫情進入到2022年,在Omicorn的肆虐之下,金邊疫情沒有受到完全的控制,在經濟與疫情的考量下,柬國選擇前者與病毒共存,在2、3月每日確診數維持在300~700人次的區間,所有的經濟行為依然照舊進行。

租賃市場概況:

租屋市場方面,從聖誕假期持續到新年假期,原本就是換屋淡季的時間,加上疫情影響難以進出國門,在此雙重打擊下,使得原本已是淡季的市場更加冷清。加上受到“血奴案”及“電信詐騙”等等,更帶動起一波回國潮,加上中國對於出入境管制更加嚴格,迫使原本計畫來的中國人民更難出國,使得原本因疫情冷清的柬埔寨投資市場更加雪上加霜。
根據Cambodia Real Estate 調查顯示,今年外國人跟本地人對於租公寓居住比例,有顯著的提升,在所有受訪者(包括柬埔寨人與外國人),有31%的人願意租公寓出租,其中外國人部分,更是高達49.5%的比例願意居住在公寓,而將外國人區分為中國人與西方人,則中國人有60%、西方人有47%願意居住在公寓,其次才是別墅項目。租金預算最多的是在月租金501~1000美金的區間,佔了44.9%.

資料來源: Cambodia real estate survey 2022

在公寓出租的市場,以為外國人佔多數,其中又以60%的中國人最為大宗,但目前受到疫情跟中國境內管制的原因,使得中國人在柬埔寨大幅度的減少,進而也影響了柬埔寨租屋市場的出租率以及出租價格。然而,在筆者撰寫此文的同時,柬埔寨政府已要求中方針對柬埔寨犯罪事件,加強聯手打擊,以改善柬埔寨的治安問題,按以往的經驗來說需要幾個月的時間,所以筆者認為柬埔寨的外來投資資金,應該於下半年逐漸回流。

隨著洪森總理3月中宣布柬埔寨將對外開放,並確定與病毒共存的政策後,各行各業蓄勢待發,迎來曙光,目前柬埔寨的情況,基本確定不再會因為疫情而有任何的限制政策出現,三月下旬後柬埔寨開始出現外國旅遊人潮,以新、馬等東南亞國家為主,目前租屋市場以短期租屋居多1~3個月,可關注的在於店面產品,也許是因為政策開放之因素,亦或是原本中國年後的開店計畫,所以店面產品在最近成交量,略微提升,連鎖品牌,更是利用目前租金較為低廉而大肆展店,如Pizza Hut、Texas等餐飲品牌。

金邊地產的展望:

隨著世界對於疫情的開放程度,加上東南亞國家已經開始互通有無,不再堅持封閉的防疫政策,目前看起來金邊的房地產,頗有觸底反彈的機會,值得注意的是,因為前三年疫情的影響,使得金邊房地產處於停滯與倒退的狀況,外國移民及商務人士回流,都需要一段時間消化,我認為房地產反彈會率先從傳統熱區,比如說BKK區、Toul Tom Poung區域率先帶起,至於Naga 附近與鑽石島則會取決於中國對柬政策的開放時間與人民信任度。

結論:

目前可能是金邊房市最後的探底機會,目前各開發商為了刺激買氣,多數都有10%~25%的折扣優惠,外加提供免利息或是貸款等較輕鬆的付款方式,大大降低入手難度,加上從基礎建設、疫情調控及國際政策面來開,柬埔寨個大指標都是正向積極的表現,想買來投資或是自住的不仿可以把握目前的機會入手。

方璽丞 Ian Fang

  • 15 年房地產經驗(10 年海外地產經驗)
  • 台灣房屋業務經理
  • 21 世紀業務經理

2014 年起旅居柬埔寨,擔任過

  • 柬埔寨開發商 Megakim 銷售經理
  • Alexian Property 總經理

現職: Master Real Estate 銷售經理 ,深耕柬埔寨金 邊房地產市場,從商業角度、生活習性及文化差異各方面綜合分析,對於柬埔 寨有相當的程度的理解。

作為柬埔寨第一家日式物業管理公司,新海瑞物業服務股份有限公司在其五年的運營中發展迅速,目前在柬埔寨首都-金邊的商業區擁有三個酒店式公寓的服務項目。

新海瑞物業服務股份有限公司收到許多海外房東的委託管理,於是我們決定將業務拓展到個人散戶物業管理及銷售,正式成立Master Real Estate Service 子公司,自此完成真正的一條龍服務,Master Real Estate 的服務項目從購置不動產後即可替房東接手後續服務,其業務範圍包括六大項目驗屋、裝修、交屋、代租、代管、代售,完整的服務,讓您真正實現輕鬆當個“包租婆/包租公“的夢想。

作爲一家在當地深耕多年的房地產服務公司,我們有豐富的經驗以及專業的人力資源,能夠提供房地產解決方案及服務,並能提供中、英、日、柬多國語言服務,滿足房東及客戶需求,我們堅信能解答及解決客戶的問題,才是我們公司的核心價值所在。

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